Świadectwo energetyczne przy wynajmie
Wynajmując mieszkanie, dom albo lokal, musisz zapewnić świadectwo charakterystyki energetycznej i przekazać najemcy jego kopię przy zawarciu umowy. Obowiązek wynika z art. 3 ust. 1 pkt 3 oraz art. 11 ust. 1 pkt 2 ustawy.
- Czy trzeba
- Tak, przy każdej umowie najmu
- Kiedy
- Przy zawarciu umowy
- Komu przekazać
- Najemcy — wystarczy kopia
Wpis w wykazie osób uprawnionych prowadzonym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii — sprawdź nas w rejestrze, zanim zamówisz.
Otwórz rejestr MRiTCo trzeba zrobić
- 1
Zamów świadectwo przed podpisaniem umowy
Dokument powinien istnieć w dniu zawarcia umowy najmu. Jedno świadectwo posłuży przy kolejnych najmach przez dziesięć lat.
- 2
Przekaż najemcy kopię
Przy najmie wystarczy kopia dokumentu papierowego albo wydruk dokumentu elektronicznego — art. 11 ust. 1 pkt 2. Oryginał zostaje u Ciebie.
- 3
Zachowaj dowód przekazania
Przy najmie nie ma notariusza, który odnotuje przekazanie. Warto więc wpisać je do umowy albo zachować potwierdzenie wysłania e-mailem.
Warto wiedzieć
- Jedno świadectwo na dziesięć lat najmów
- Świadectwo jest ważne dziesięć lat od sporządzenia, niezależnie od liczby umów. Przy wynajmie zmieniającym się co roku to jeden wydatek na dekadę.
- Najemca nie może się zrzec
- Art. 11 ust. 4 wyklucza zrzeczenie się prawa do otrzymania kopii — także wtedy, gdy najemca sam mówi, że go to nie interesuje.
- W ogłoszeniu najmu podaje się wskaźniki
- Jeżeli świadectwo istnieje, w ogłoszeniu o wynajmie trzeba podać EU, EK, EP, udział odnawialnych źródeł energii oraz emisję CO₂.
- Najem lokalu użytkowego też podlega
- Obowiązek dotyczy każdej części budynku oddawanej w najem, niezależnie od tego, czy jest mieszkalna, czy użytkowa.
Pytania
- Czy przy najmie krótkoterminowym też trzeba?
- Ustawa nie różnicuje najmu ze względu na czas trwania. Wyłączenie dotyczy natomiast budynku mieszkalnego przeznaczonego do użytkowania nie dłużej niż cztery miesiące w roku — art. 3 ust. 4 pkt 4, czyli na przykład domku letniskowego.
- Wynajmuję pokój w swoim mieszkaniu, czy muszę?
- Obowiązek dotyczy wynajmu budynku lub części budynku. Przy najmie pojedynczego pokoju w lokalu, w którym mieszkasz, przepis nie jest jednoznaczny. W razie wątpliwości bezpieczniej mieć świadectwo — kosztuje raz na dziesięć lat.
- Czy muszę odnawiać świadectwo przy każdym nowym najemcy?
- Nie. Świadectwo jest ważne dziesięć lat i obsługuje dowolną liczbę umów, o ile nie przeprowadzono robót zmieniających charakterystykę energetyczną lokalu.
- Co grozi za nieprzekazanie świadectwa najemcy?
- Ustawa przewiduje odpowiedzialność za niewykonanie obowiązku przekazania. Praktyczne ryzyko to także spór z najemcą, który może domagać się dokumentu — nie mógł się bowiem tego prawa zrzec.
Zamów świadectwo dla mieszkania
Trzy minuty na formularz, dokument z numerem z rejestru do 24 godzin.
Wypełnij formularz