Świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania
Sprzedając mieszkanie, dom albo lokal, musisz zapewnić świadectwo charakterystyki energetycznej i przekazać je nabywcy. Obowiązek wynika z art. 3 ust. 1 ustawy z 29 sierpnia 2014 r. i dotyczy każdej umowy sprzedaży.
- Czy trzeba
- Tak, przy każdej sprzedaży
- Kiedy
- Przy sporządzeniu aktu notarialnego
- Komu przekazać
- Nabywcy, do rąk własnych
Wpis w wykazie osób uprawnionych prowadzonym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii — sprawdź nas w rejestrze, zanim zamówisz.
Otwórz rejestr MRiTCo trzeba zrobić
- 1
Zamów świadectwo przed wizytą u notariusza
Dokument musi istnieć w dniu podpisania aktu. Wystawiamy go do 24 godzin, ale warto mieć zapas — zwłaszcza gdy czekasz na dokumentację od wspólnoty.
- 2
Przekaż oryginał nabywcy przy akcie
Przy sprzedaży przekazuje się świadectwo, a nie jego kopię — art. 11 ust. 1 pkt 1 ustawy. Przy wynajmie wystarcza kopia, ale przy sprzedaży nie.
- 3
Notariusz odnotuje przekazanie w akcie
To jego obowiązek z art. 11 ust. 6. Jeżeli świadectwa nie przekażesz, notariusz pouczy Cię o karze grzywny za niewykonanie obowiązku.
Warto wiedzieć
- Nabywca nie może się zrzec
- Nawet jeśli kupujący powie, że świadectwo nie jest mu potrzebne, nie ma to znaczenia. Art. 11 ust. 4 ustawy wyklucza zrzeczenie się tego prawa.
- Świadectwo jest ważne dziesięć lat
- Jeśli masz świadectwo sprzed kilku lat i nie prowadziłeś robót zmieniających charakterystykę energetyczną, nadal jest ważne. Nie trzeba zamawiać nowego.
- W ogłoszeniu podaje się wskaźniki
- Jeżeli świadectwo już istnieje, w ogłoszeniu o sprzedaży trzeba podać wskaźniki EU, EK i EP, udział odnawialnych źródeł energii oraz jednostkową emisję CO₂.
- Sprzedaż prawa spółdzielczego też podlega
- Obowiązek obejmuje nie tylko sprzedaż własności, ale też zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu — art. 3 ust. 1 pkt 2 ustawy.
Pytania
- Kto zamawia świadectwo przy sprzedaży — kupujący czy sprzedający?
- Sprzedający. Ustawa nakłada obowiązek zapewnienia świadectwa na właściciela, zarządcę albo osobę, której przysługuje prawo spółdzielcze do lokalu — czyli na stronę zbywającą.
- Co, jeśli zapomnę o świadectwie w dniu aktu?
- Notariusz odnotuje brak przekazania i pouczy o karze grzywny. Sam akt zwykle dochodzi do skutku, ale obowiązek pozostaje niewykonany, a nabywca może domagać się świadectwa później — nie mógł się bowiem tego prawa zrzec.
- Czy stare świadectwo wystarczy?
- Tak, jeżeli nie minęło dziesięć lat od jego sporządzenia i w międzyczasie nie przeprowadzono robót budowlanych zmieniających charakterystykę energetyczną — na przykład termomodernizacji albo wymiany źródła ciepła.
- Sprzedaję mieszkanie w spadku, też muszę?
- Tak. Obowiązek wiąże się ze sprzedażą, a nie ze sposobem nabycia nieruchomości. Jeśli jesteś właścicielem i sprzedajesz, musisz zapewnić świadectwo.
Zamów świadectwo dla mieszkania
Trzy minuty na formularz, dokument z numerem z rejestru do 24 godzin.
Wypełnij formularz