Świadectwo energetyczne u notariusza
Przy akcie notarialnym sprzedaży trzeba przekazać nabywcy świadectwo charakterystyki energetycznej. Notariusz ma ustawowy obowiązek odnotować to w akcie, a gdy dokumentu brakuje — pouczyć o karze grzywny.
- Czy trzeba
- Tak, musisz je mieć na akcie
- Kiedy
- W dniu podpisania
- Komu przekazać
- Nabywcy, a notariusz to wpisze
Wpis w wykazie osób uprawnionych prowadzonym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii — sprawdź nas w rejestrze, zanim zamówisz.
Otwórz rejestr MRiTCo trzeba zrobić
- 1
Zamów świadectwo z wyprzedzeniem
Nie czekaj do dnia aktu. Jeśli potrzebujesz dokumentacji od wspólnoty, ma ona czternaście dni na jej wydanie — warto to uruchomić wcześnie.
- 2
Weź dokument na spotkanie
Wystarczy plik PDF z numerem z centralnego rejestru. Przy sprzedaży przekazuje się świadectwo, a nie kopię.
- 3
Notariusz odnotuje przekazanie w akcie
To jego obowiązek z art. 11 ust. 6 ustawy. Zapis w akcie jest dowodem, że wykonałeś swój obowiązek — warto go mieć.
Warto wiedzieć
- Notariusz nie sprawdza treści świadectwa
- Jego rolą jest odnotowanie faktu przekazania, a nie ocena poprawności obliczeń. Za treść odpowiada osoba uprawniona, która świadectwo sporządziła.
- Brak świadectwa nie blokuje aktu
- Akt zwykle dochodzi do skutku, ale notariusz odnotuje brak i pouczy o karze grzywny. Obowiązek pozostaje niewykonany, a nabywca może domagać się dokumentu później.
- Dokument elektroniczny jest równoważny
- Świadectwo w postaci elektronicznej, opatrzone podpisem kwalifikowanym, zaufanym albo osobistym, ma tę samą moc co papierowe z podpisem odręcznym.
- Numer z rejestru da się sprawdzić
- Każde świadectwo ma numer nadany przez centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków. Po nim można zweryfikować, czy dokument faktycznie istnieje.
Pytania
- Czy notariusz może odmówić sporządzenia aktu bez świadectwa?
- Ustawa nie daje mu takiego uprawnienia. Jego obowiązkiem jest odnotowanie przekazania, a przy braku — pouczenie podmiotu zobowiązanego o karze grzywny za niewykonanie obowiązku. Art. 11 ust. 6 ustawy.
- Czy wystarczy pokazać świadectwo na telefonie?
- Chodzi o przekazanie dokumentu nabywcy, a nie o okazanie. Najprościej przesłać plik PDF przed spotkaniem albo przekazać wydruk — tak, by nabywca faktycznie go otrzymał.
- Kupuję mieszkanie i sprzedający nie ma świadectwa. Co mogę zrobić?
- Nie możesz zrzec się prawa do jego otrzymania — art. 11 ust. 4. Możesz domagać się dostarczenia dokumentu także po akcie. Notariusz odnotuje brak przekazania w akcie.
- Ile czasu przed aktem zamówić świadectwo?
- Dla mieszkania wystarczy doba, jeśli masz wszystkie dane. Jeśli musisz wystąpić do wspólnoty o dokumentację budynku, licz dwa–trzy tygodnie — ma ona na odpowiedź czternaście dni.
Zamów świadectwo dla mieszkania
Trzy minuty na formularz, dokument z numerem z rejestru do 24 godzin.
Wypełnij formularz