Kto musi mieć świadectwo energetyczne
Obowiązek zapewnienia świadectwa charakterystyki energetycznej nie zależy od wieku ani wielkości nieruchomości, tylko od tego, co z nią robisz. Poniżej pełna lista przypadków oraz wszystkie sześć wyłączeń z ustawy.
Sprawdź swoją sytuację w minutęWpis w wykazie osób uprawnionych prowadzonym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii — sprawdź nas w rejestrze, zanim zamówisz.
Otwórz rejestr MRiTKiedy świadectwo jest wymagane
Sprzedający nieruchomość
Przy zbyciu na podstawie umowy sprzedaży — mieszkania, domu albo lokalu.
Podstawa: art. 3 ust. 1 pkt 1
Zbywający prawo spółdzielcze
Przy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Podstawa: art. 3 ust. 1 pkt 2
Wynajmujący
Przy każdej umowie najmu budynku albo jego części.
Podstawa: art. 3 ust. 1 pkt 3
Zarządca budynku publicznego
Gdy powierzchnia zajmowana przez organy wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę albo administrację publiczną przekracza 250 m² i prowadzona jest obsługa interesantów.
Podstawa: art. 3 ust. 2
Inwestor kończący budowę
Przy zawiadomieniu o zakończeniu budowy albo wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
Podstawa: art. 57 Prawa budowlanego
Sześć wyłączeń z art. 3 ust. 4
Lista jest zamknięta — ustawa nie przewiduje innych zwolnień.
- 1
Budynki zabytkowe
Podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
Decyduje wpis do rejestru lub ewidencji, a nie sam wiek budynku.
- 2
Miejsca kultu religijnego
Używane jako miejsce kultu i do działalności religijnej.
- 3
Budynki przemysłowe i gospodarcze bez instalacji
Niewyposażone w instalacje zużywające energię.
Wyłączenie NIE obejmuje instalacji oświetlenia wbudowanego — magazyn z oświetleniem świadectwa wymaga.
- 4
Budynki mieszkalne używane sezonowo
Przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż cztery miesiące w roku.
Na przykład domki letniskowe używane wyłącznie w sezonie.
- 5
Budynki wolnostojące poniżej 50 m²
O powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 m².
Wyłączenie dotyczy WYŁĄCZNIE budynków wolnostojących. Kawalerka 28 m² w bloku świadectwa wymaga.
- 6
Gospodarstwa rolne o niskim EP
O wskaźniku EP nie wyższym niż 50 kWh/(m²·rok).
Najczęstsze wątpliwości
- Czy muszę mieć świadectwo, jeśli tylko mieszkam w swoim mieszkaniu?
- Nie. Obowiązek powstaje dopiero przy sprzedaży albo wynajmie. Samo użytkowanie nieruchomości na własne potrzeby go nie rodzi.
- Czy stary budynek jest zwolniony z obowiązku?
- Nie, chyba że podlega ochronie konserwatorskiej. Wiek budynku sam w sobie nie zwalnia — decyduje wpis do rejestru lub ewidencji zabytków.
- Czy małe mieszkanie jest zwolnione?
- Nie. Wyłączenie metrażowe z art. 3 ust. 4 pkt 5 dotyczy budynków wolnostojących poniżej 50 m². Mieszkanie w budynku wielorodzinnym nie jest budynkiem wolnostojącym, więc wyłączenie go nie obejmuje niezależnie od powierzchni.
- Czy garaż potrzebuje świadectwa?
- Budynek gospodarczy niewyposażony w instalacje zużywające energię jest wyłączony. Jeżeli jednak ma wbudowane oświetlenie, wyłączenie nie działa — przepis wprost wyklucza instalację oświetlenia wbudowanego z zakresu zwolnienia.