Kara za brak świadectwa energetycznego
Brak świadectwa charakterystyki energetycznej przy sprzedaży albo wynajmie oznacza niewykonanie obowiązku ustawowego. Poniżej, co z tego realnie wynika — bez straszenia i bez bagatelizowania.
Co grozi sprzedającemu
Przy akcie notarialnym notariusz ma obowiązek odnotować przekazanie świadectwa nabywcy. Gdy dokumentu brak — poucza zobowiązanego o karze grzywny za niewykonanie obowiązku. Wynika to z art. 11 ust. 6 ustawy.
Obowiązek nie wygasa wraz z podpisaniem aktu. Nabywca nie mógł zrzec się prawa do otrzymania świadectwa, więc może domagać się go także później.
Czego brak świadectwa NIE powoduje
- Nie unieważnia aktu notarialnego ani umowy najmu.
- Nie daje notariuszowi prawa do odmowy sporządzenia aktu.
- Nie blokuje wpisu do księgi wieczystej.
Piszemy o tym wprost, bo w internecie krąży sporo przesady. Obowiązek jest realny, ale jego skutki są inne, niż bywają opisywane.
Co grozi osobie, która wystawia świadectwo
Druga strona tej samej sprawy. Ministerstwo weryfikuje świadectwa — z urzędu, na losowo wybranej próbie obejmującej statystycznie istotny odsetek dokumentów z danego roku, oraz na wniosek zainteresowanych.
Przy stwierdzeniu rażących i oczywistych błędów osoba uprawniona może zostać wykreślona z wykazu. Przy powtórnej takiej decyzji nie można ubiegać się o ponowny wpis — art. 22a ustawy.
Dlatego u nas każde założenie przyjęte przy braku danych jest zapisywane wraz z uzasadnieniem i potwierdzane osobno przez osobę uprawnioną, zanim świadectwo trafi do rejestru.
Pytania
- Czy za brak świadectwa grozi kara?
- Ustawa przewiduje odpowiedzialność za niewykonanie obowiązku przekazania świadectwa. Przy sprzedaży notariusz, który stwierdzi brak przekazania, odnotowuje to w akcie i poucza zobowiązanego o karze grzywny — art. 11 ust. 6 ustawy.
- Czy brak świadectwa unieważnia akt notarialny?
- Nie. Akt zwykle dochodzi do skutku. Notariusz odnotowuje brak przekazania, ale nie ma uprawnienia do odmowy sporządzenia aktu z tego powodu.
- Czy kupujący może czegoś żądać po akcie?
- Tak. Nabywca nie mógł zrzec się prawa do otrzymania świadectwa — art. 11 ust. 4 ustawy. Obowiązek przekazania pozostaje niewykonany także po podpisaniu aktu.
- Co grozi osobie uprawnionej za błędne świadectwo?
- Ministerstwo weryfikuje świadectwa z urzędu, na losowo wybranej próbie, oraz na wniosek. Przy stwierdzeniu rażących i oczywistych błędów osoba uprawniona może zostać wykreślona z wykazu — art. 21 ustawy. Przy powtórnej takiej decyzji nie można ubiegać się o ponowny wpis — art. 22a.
- Czy w ogłoszeniu trzeba podawać wskaźniki?
- Jeżeli świadectwo dla nieruchomości już istnieje, w ogłoszeniu o sprzedaży lub najmie podaje się wskaźniki EU, EK i EP, udział odnawialnych źródeł energii oraz jednostkową wielkość emisji CO₂.